RUIMTE - Herontwikkeling Shopping 2
Shopping 2 werd in het begin van de jaren 70 gerealiseerd. Het geheel bestaat uit vijf bouwblokken met op de gelijkvloerse en de eerste verdieping ruimte voor handel, horeca en kantoren. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich appartementen. Ondergronds is er een deels publieke parking.
De eerste decennia van Shopping 2 waren een groot succes. Maar door de jaren heen heeft de shopping haar glans verloren, ondanks het feit dat het complex op de belangrijke commerciële oost-westas tussen het stadhuis en het Molenvijverpark ligt.
De ruimtes voldoen niet meer aan de noden van retail en horeca van vandaag. Verder is het geheel moeilijk ‘leesbaar’ voor bezoekers. Als Shopping 2 nog een toekomst wil hebben als aantrekkelijke locatie voor handel, horeca én als woonlocatie, zijn ingrepen nodig, zowel op ruimtelijk als op economisch vlak.
In nauw overleg met Stad Genk stelde de VME een team van zes experten aan voor de uitvoering van dit herontwikkelingsonderzoek. De verschillende betrokken partijen werkten intensief samen en kwamen uit op vier scenario’s:
Scenario 0 – instandhoudingswerken
Gebouw wordt technisch in orde gemaakt voor de komende 30 à 50 jaar.
Ruimtelijke en economische structuur blijft behouden.
Er gebeurt enkel een ‘aanneming van de werken’: minimale en onvermijdelijke investering die noodzakelijk is om complex in stand te houden.
Dit scenario brengt enkel kosten en geen opbrengsten met zich mee.
Scenario 1 – instandhoudingswerken en strategische ingrepen
Er worden strategische ingrepen op de gelijkvloerse en eerste verdieping uitgevoerd.
De looplijn van de commerciële hoofdas verschuift naar het binnenplein.
Ruimtes voor handel en horeca worden aangepast: ruimer en twee verdiepingen hoog.
Vrijgekomen achterliggende handelspanden worden omgevormd tot woningen.
Er is een combinatie van ‘aanneming van werken’ en ‘commerciële herontwikkeling’.
Dit scenario brengt niet enkel kosten, maar ook opbrengsten met zich mee.
Scenario 2 – grondige renovatie
Gelijkvloerse en eerste verdieping worden grondig aangepakt.
Een aantal van de bouwblokken wordt opgetopt: realisatie extra appartementen (meer opbrengsten).
De kosten voor een mogelijke optopping overschrijden de opbrengsten ruim.
Scenario 3 – nieuwbouwproject
Huidige complex wordt afgebroken en een nieuw complex wordt opgetrokken.
Er gebeuren veranderingen zowel op ruimtelijk vlak als qua economische ontwikkeling.
Noden van handel, horeca, kantoren en wonen worden afgestemd op de toekomst.
Er is ruimte voor projectontwikkeling.
Huidige eigenaars worden niet geconfronteerd met kosten, maar vergoed op basis van de geschatte ontwikkelingsmeerwaarde.
